Решение задач на тему: Основные теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости

Введение

В России термин "недвижимое и движимое имущество" впервые появился в законодательстве во времена правления Петра i в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".

В настоящее время рынок недвижимости, как относительно новая социально-экономическая реальность, с его особенностями и закономерностями, стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих представителей национальной научной школы.

Рынок недвижимости - один из наиболее крупных. По сравнению с другими рынками товаров и услуг рынок недвижимости требует значительных капиталовложений в строительство. Во всем мире отдача от вложенных инвестиций в недвижимость считается стабильной и дающей долговременную прибыль. Как и на любом рынке на рынке на рынке недвижимости существуют субъекты и объекты.

В работе делается акцент на деятельность риэлторских фирм, как крупного субъекта рынка недвижимости. С каждым годом масштаб деятельности риэлторских фирм увеличивается, что подтверждается увеличением как количества человек занятых деятельностью на рынке недвижимости, ростом числа организаций и индивидуальных предпринимателей, работающих на этом рынке, так и увеличением объемов оборотов сегмента рынка недвижимости, обслуживаемого профессиональными участниками - риэлторскими фирмами. Отсюда выделяется актуальность выбранной темы.

Цель написания работы - проанализировать деятельность субъектов рынка недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть рынок недвижимости и его характеристики

2. Проанализировать факторы, воздействующие на рынок недвижимости

3. Дать характеристику субъектной структуре рынка недвижимости

4. Выявить особенности предпринимательства в сфере недвижимости и рассмотреть деятельность риэлторских фирм г. Самары

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы и приложения. При написании работы используется 25 источников литературы. Вопросы развития рынка недвижимости рассматривались в трудах следующих ученых: С.Н. Максимова, А.М. Афанасьева, Лаврушина О.И., Ковалева А.Л., С.П. Коростелева, Е.С. Озерова, А.Г. Грязновой. В ходе подготовки работы были детально проработаны нормативные и законодательные акты, статистические данные.

Оглавление

- Введение 2

- Основные теоретические аспекты функционирования рынка недвижимости

- Рынок недвижимости и его характеристики

- Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

- Субъектная структура рынка недвижимости

- Риелторская фирма как субъект предпринимательской деятельности на рынке недвижимости Самарской области

- Становление предпринимательства в сфере недвижимости

- Риэлторская деятельность на рынке недвижимости г. Самары

- Заключение 29

- Библиографический список 32

- Приложение

Заключение

Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. От того, насколько профессионально выполнен этот анализ, зависит достоверность бизнес-планов, на основании которых принимаются инвестиционные решения. Соответственно анализ рынка недвижимости должен выполняться профессиональными аналитиками с определенной подготовкой и квалификацией, на основе разработанных стандартов анализа рынка недвижимости. Эти стандарты должны обеспечивать состоятельность и достоверность исследования на основании единых критериев, исключающих различные толкования.

Рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга.

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. К ним относятся: покупатели, инвесторы, кредитные учреждения (банки), застройщик (девелопер), строительный подрядчик, посреднические компании.

Становление предпринимательской деятельности в сфере недвижимости относится к первой половине 90-х гг., когда начал формироваться отечественный рынок недвижимости. С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развернутая структура предпринимательской деятельности. Хотя основную часть фирм, оперирующих на рынке недвижимости, по-прежнему составляют многопрофильные фирмы, одновременно выполняющие целый ряд функций, тем не менее процесс специализации уже стал очевидным фактом. Многие фирмы выделили в своей структуре подразделения для работы с разными типами недвижимости, для выполнения тех или иных операций. Расширение крута объектов недвижимости, вовлекаемых в рыночный оборот, усложнение спектра операций, осуществляемых на рынке недвижимости, появление соответствующих этим операциям новых видов предпринимательской активности - все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости постепенно выходит на новый уровень - уровень формирования развитого рынка, характерного для стран со сложившейся рыночной экономикой.

Несколько десятков компаний Самары и Самарской области объединены в профессиональное сообщество - Некоммерческое Партнерство "Поволжская Гильдия Риэлторов". Членство в ПГР считается показателем более высокой профессиональной ответственности компании, так как все компании-члены сертифицированы и придерживаются более высокого стандарта качества оказания услуг. Членами ПГР являются все крупные риэлторские компании Самары.

Основной сферой деятельности большинства риэлторских компаний является посредничество при осуществлении сделок на рынке готового жилья - как "вторичного", так и новостроек. Этот вид деятельности формирует более половины объема их прибыли и состоит из комплекса услуг, связанных с оформлением сделок купли-продажи. В традиционный перечень услуг также обычно входит поиск недвижимости, юридическое сопровождение сделок, помощь в приватизации и регистрации, проверка юридической чистоты объектов недвижимости, согласование и узаконение перепланировок и "самостроя", перевод в нежилой фонд и другие услуги.

Список литературы

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" [редакция от 25.12.03]

2. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" [редакция от 24.12.02]

3. Гражданский кодекс РФ. Ч i и ii

4. Афанасьев А.М. Жилищный комплекс России: идеология свободы и развития. СГАСУ. - Самара, 2005

5. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред.О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2003.

6. Ковалев АЛ. "Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. М., "Финстатинформ", 2004.

7. Коростелев С.П. "Основы теории и практики оценки недвижимости". Учебное пособие.М., "Русская деловая литература", 2005.

8. Кудрявцев В.А., Кудрявцева В.В. "Основы организации ипотечного кредитования". Учебное пособие. М" "Высшая школа", 2003

9. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - СПб: Питер, 2004.

10. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России - М.: Экзамен, 2005.

11. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение // Деньги и кредит. №8. 2005.

12. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб,: Издательство "МКС", 2003.422 с.

13. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. - М.: Юнити-Дана, 2003.

14. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004.

15. Сачин Д. Закрытые фонды - новые горизонты для инвестиций в недвижимость // РЦБ. . №6. 2004.

16. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке. М.: информационно-издательский дом "филинъ", 2004.

17. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2004

18. Экономика недвижимости / Под ред. Горемыкина В.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2005.